La venta de inmuebles sigue en baja y tuvo el peor febrero en 13 años

Jueves, 9 Abril, 2015
Fuente: 
Cronista Comercial
Se cerraron 1629 transacciones, apenas por encima del registro que se dio en plena crisis financiera. En el último año el derrumbe de operaciones fue de 18,4%

Febrero volvió a marcar un récord negativo para el mercado inmobiliario.

El último trabajo elaborado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires sostiene que durante el segundo mes de este año se concretaron 1629 operaciones de compra-venta, marca superada sólo por los registros de 2002 (en medio de la fuerte crisis económica que aquejaba a la Argentina), cuando se habían cerrado 1557 transacciones.

Esto implica una reducción del 18,4% respecto del comportamiento de igual mes de 2014
De acuerdo con los datos que maneja la entidad –que maneja cifras desde 1998– el punto más alto se tocó en 2008, cuando se firmaron 5426 escrituras.

Esta situación se dio previa a la instauración del cepo cambiario, que ocurrió a fines de octubre de 2011. Si se toma como referencia esa medida, el descenso fue nada menos que del 69,97 por ciento.

La tendencia que se observó para el mes de febrero también corrió para el primer bimestre de este año.
Entre enero y febrero de 2014 se habían concretado 4026 transacciones de compra-venta, contra las 3352 de igual período de este año. Esto representó una reducción del 16,74 por ciento.

Respecto de enero pasado, el número de escrituras registró en febrero una disminución del seis por ciento.
También se dio una caída en el monto de operaciones involucradas en estas operaciones.

En febrero movilizaron $1408,02 millones, lo que representa un descenso de 19,1% en relación con igual mes del año anterior.

Por su parte, el valor total de transacciones en febrero verificó retracciones de 12,8% contra enero último.
El monto de operaciones sumó una merma en el primer bimestre de 9,26% interanual.

"En febrero de 2015 se contrajo la cantidad de actos escriturales respecto del año anterior en todos los segmen-
tos, aunque de modo más acentuado en los inferiores a los $ 500.000: 31,6% hasta $ 150.000 pesos; 35,5% en el siguiente hasta $ 250.000; y 30% en el rango de $ 250.000 a $ 500.000", precisó el trabajo.

A su vez, indicó que "en las franjas superiores declinaron apenas 4,2% en la que se extendió hasta los $ 900.000, y 0,2% en la de más de 900.000 pesos".

El informe detalló que "la distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó en febrero de este año una mayor concentración en la franja alta de más de $ 500.000, con una representatividad de 53,6% del total, mientras que las escalas inferiores perdieron nueve puntos porcentuales de relevancia respecto de un año antes".

Una clara medida de la contracción del mercado lo da que mientras en febrero de 1998 se hizo en la Ciudad una escritura por cada 640 habitantes del distrito, 17 años después esa relación se deterioró a un registro de compraventa por cada 1.889 habitantes, es decir se contrajo a menos de la tercera parte.
Ahora se hace una operación cada 1.889 habitantes de la Ciudad, cuando 17 años era una cada 640.

 

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